挂牌价和成交价是徐州二手房市场最大的谜团。虽说从年初开始二手房市场一直在走下坡路，但这丝毫不妨碍房东挂出超乎想象的高价，但很多时候挂牌价是理想的，成交价却是现实的。那么，徐州有没有“天价”挂牌房源呢？挂牌价和成交价又为何会有很大的差别呢？房东的价格强势于市场到底有没有用呢？  1  3万/? 、4万/?！   徐州这些二手房挂牌价“就是玩儿“   虽说现在市场行情不好，但你认为房东会就此放弃吗？错！房东可不会就此认输。   根据二手房交易网站显示，万科美的璞悦山有房源挂牌高达4.5万/?，面积约有140?！而近乎同面积的房源，有业主却挂牌2.8万/?。    再比如今天新挂牌上架的汉泉山庄北区，挂牌价4.1万/?！再看看其他房源，挂牌价2万/?+的很普遍，3万/?+并不多，所以这套房源应该是“奇葩”的存在。    开甲尚仕名邸北区的二手房价格跨度也很大，建面约112?复式五房挂牌4.1万/?，这个价格是平均挂牌价1.9万/?的一倍还多。    青年小区的挂牌价3.9万/?？房东挂的时间太长，忘记降价了？同一个小区花112万可以买到56?，为什么要用126万买个32?的一房户型？     这些虚高的挂牌房源，小淮在咨询中介后了解到基本都是不诚心卖的，也没别的意思，就是挂着玩。但如果把它看成是套路的话，其实就是用来去化相对低价的房源。 当然，除了这些楼盘之外，也有一些高品质学区房的挂牌价也很“离谱”。  就比如少华街小学总部附近的万科翡翠天御，有人挂牌价高达3.5万/?，而小区真实成交价仅有2.3万/?。   2   最高相差70万  徐州一批二手房数据曝光  在楼市中，二手房的价格并没有像新房那样的透明，但二手房往往有挂牌价和成交价两种不同价格，这两者之间的差距有可能是东非大裂谷，也有可能毫无差距。就比如下面这套南湖花园的复式房源，挂牌价与成交价足足相差70万元！这个价钱即便放到新房市场上，在徐州随便挑选一个热门板块，70万足以支付2-3成左右的首付比例！  苏宁尊悦府的一套150?房源，挂牌价2.13万/?，总价320万，而最终成交价仅有279万，比挂牌价降了41万。值得一说的是，去年楼市行情一片火热时，苏宁尊悦府同面积房源成交价有368万、420万、430万....如此对比，279万的成交价似乎远低市场本身。   还有风尚米?的128.11?户型，挂牌价280万，成交价仅有254万。风尚米?目前真实的成交价格大约在2万元/?左右，而在二手房网站上的风尚米?挂牌房源单价都已经超过了2.5万元/?。   除了上面这些之外，近几个月，挂牌价与成交价相差较大的房源也有不少。   其中万科翡翠天御仅1套成交房源，挂牌房源虽多，但中介表示小区刚交付不久，无论是房东还是买房人，都在观望中，不敢轻易下手。 另外，虽然部分房源提高了小区的挂牌价格，但对于买房人来说，在徐州3万套的二手房供应面前，一些高于市场价格的房源几乎可以忽略不计。 总的来说，除去个别高价房源的情况，大部分成交价格与挂牌价整体仍然保持着相对一致。在当前的二手房市场，尽管有房东预期较高，但并未掀起大的波澜。  对于买房人而言，在可选余地充足的情况下，小淮建议大家买房要货比三家，切不可因部分房东的高挂价而急忙下单。