本月，深圳新房市场将迎来供应高峰期！ 据统计，6月深圳预计有21个新盘入市，涵盖有刚需、改善、豪宅等产品。  除了润玺二期、佳园、天健天骄等豪宅网红盘，从福田、宝安到光明，西部还有不少刚需新盘可选。 菲菲楼市整理了6月即将入市的新盘，首付100万左右，供各位打新人选择。 菲菲楼市团队每周都有“实地踩盘直播”，让你足不出户就能了解自己关注的楼盘情况。  宝安区 6月宝安预计有7大新盘入市，为市场提供总共约3231套住宅，这其中大部分都是刚需楼盘，2-4房为主。  除了已开盘的宏发悦云花园，招商雍和府、润?o云上府等关注度高的新盘也传来入市风声。  沙井-招商雍和府 【地铁】近11号线沙井站  带装修价格在5万出头 约75-120?2-4房，2梯5户，精装交付  【亮点】75平刚需户型起步；距11号线沙井站约600米；周边教育资源丰富；车位比1:1.13  招商雍和府，位于沙井岗夏路与圳北路交汇处，近11号线沙井站，和拾悦城是邻居，和万丰海岸城隔着地铁11号线。  小区自带幼儿园，楼下就是拾悦小学，拾悦城二期会配建1个9年一贯制学校，上学方便。商业未来可以共享万丰海岸城的商业。 共3栋，1栋保障房，1栋回迁房，1栋商品房，对外销售商品房175套。  点评：招商雍和府最大的亮点，莫过于75平的2房。按预计带装修5字头，首付100万出头，就能上车，是近两年沙井入市项目上车门槛最低的产品。 此外，车位比1:1.13，在深圳刚需楼盘中也是非常难得。  但是75平仅35套，估计竞争激烈；如果是95平或120平则不建议购买，这个预算还不如等等万丰海岸城的推新。  而且项目体量较小，且周边除了拾悦城小区外，主要以工业区、宿舍及村落为主，短期内居住环境或难以改善。  福永-润?o云上府 毛坯均价4.57万  约98-133?3-4房  【地铁】1公里范围有1号线和12号线双地铁  【亮点】限价明显，品牌物业，使用率高 【周边】周边二手房指导价在4.31-5万/?之间，挂牌价在5.3-7.3万/?之间 润?o云上府，位于宝安区富侨大道与永昌路交汇处的西北侧，南侧是鸿德园，西侧临深圳第十六高级中学，北侧有福海足球体育公园。 该项目是限价盘，由金地和华润共同开发，总建筑面积约14.4万?，规划5栋住宅，可售商品房660套，户型为建面约98-133?3-4房。 点评：润?o云上府限价红利明显，限价4.57万，加上装修费用才4.8万，比沙井、松岗的项目都要便宜。 而且由金地+华润操刀开发，品质方面有保证，大花园+小高层，户型使用率达80%，居住舒适度不错。 不足之处，地铁较远，虽然是双地铁包围，但基本1公里范围；周边学校及商业配套也一般；并存在大家诟病的噪音影响。  福永-兴围华府 预计5.2万/?左右（毛坯）  约66-93?2-3房住宅 【地铁】（12号线在建）黄田站  【亮点】准现房；西部小面积上车盘。 兴围华府位于福永街道村兴围中路旁，占地面积约1.6万?，总建面约6.2万?，容积率2.16。 2021年5月，兴围华府开盘，共413批客户选168套房，最低入围积分60.2分，不到1小时全部售罄。 点评：兴围华府周边居住环境一般，好在上车门槛低、准现房、户型较好，三四百万可以买西部2-3房的性价比还是吸引了大批购房者。 此外，松岗的深铁?城，地铁11号线碧头地铁口上盖物业，大体量社区，不过相对位置较偏远，11号线通勤的购房者可以考虑。  还有石岩双盘—宏发悦云花园与宝?园。宏发悦云花园已率先入市，开盘当天去化率约为50%。  这两盘价格都在4.9-5万/?之间，优势也差不多，分别连接南光高速与福龙快速路，可快递抵达南山、福田各处，利好在南山上班的白领青年。  不同之处就是，宏发悦云花园，是近年石岩少有的较大体量项目；而宝?园体量较小，只有2栋，共314套住宅。  光明区 本月光明4盘预计要来，而且都是近地铁口的物业。  凤凰城-中海观园 毛坯限价4.44万  83-128平3-5房  【地铁】距光明城站约500米 【亮点】近地铁和学校；毛坯限价4.44万；小区体量大 项目位于光明凤凰城，附近有龙光玖瑞府（已入市）、特发观月台，和2022年土拍华润的地块。  者4个项目算都是共享配套，但中海观园的限价4.44万是最低的，小区是最大的。 小区占地约3.23万平，由6栋商品房住宅、1栋安居房、1栋长租公寓以及1栋幼儿园组成。户型为83-128平3-5房，可售住宅1265套。  点评：中海观园和特发观月台，近期都将入市，地段配套基本一致。  不同之处在于，中海体量大、更靠地铁，居住舒适度更高；而观月台体量小，更靠龙大高速，但毛坯均价4.5万，开盘还打出91折优惠，价格更吃香。  此外，光明还有2个地铁盘： 光明-深业云筑（一期）：临近地铁13号线二期地铁口，分两期开发，公明近期新盘量较少，户型使用率较高； 金地明峰府：临近地铁6号线薯田埔站，亮点就是单价低+户型使用率高，毛坯限价4.22万元/?。 福田区  保税区-港湾之心  9万左右  约30-50?小户型；  【地铁】距3号线福保站630米 【亮点】近地铁口；福田罕见小户型上车盘；明年就能交房 港湾之心位于福田保税区桂花路南与凤凰道交汇处，北侧是自由港湾公寓楼，东、西两侧是成熟高层住区红树绿洲、福保桂花苑，南侧是福苑小学。 搭乘3号线可直接抵达福田中心区、罗湖国贸等地区，出行便捷。  点评：港湾之心建面约30-50?，是福田难得一见的小户型上车新盘。首付百万左右，适合预算不多的刚需上车，或要给小孩在福田购买学区房的家庭。 不足之处是，房子产权年限只有46年；且房本属性是“单身公寓” 如果你在打新的路上有任何问题，欢迎评论及私信！