剧情简介
成都作为西南腹地的龙头城市,无论是人口规模,还是经济体量,都是顶流级别,而且近年来的人口增量非常可观,跻身进入新一线城市行列。
但是,城市规模大,并不一定就意味着实力强。
一座城市的房价,除了受到供需关系(人口增量)影响外,一个更重要的因素,就是城市主流买房人群的收入水平。
因为收入水平决定着买房人的月供承担上限,也间接约束着市场上的主流刚需产品的总房价,不可能太高,太高的话,就算凑足了几十万首付,月供上万甚至更多,能承受得住的也是少数。
少数高价楼盘、豪宅或许在房价上很吸睛,但是体量相对于整个城市的总盘面而言,还是太小,就像水滴进入大海,掀不起太大的浪花来。
具体到成都而言,5年后,房价底价能否突破5万,我们认为,可以从下面几个维度来论证:
任何一座城市,常住人口都≠定居人口,户籍人口也≠买房的人口。
原住土著居民大多在本地都有房,真正买房的,要么是本土家庭的下一代年轻人,分家分户,要么是新来到城市打拼的“新市民”。
在“新市民”里面,真正有能力而且下定决心在成都买房的,很多是属于工作及收入相对稳定、打算常年在成都发展下去的人,比如机关、事业单位(学校、科研院所等)、银行、央企、国企、知名私企、上市公司等这些相对稳定的单位或部门。
一般行业的从业者,比如餐饮、快递、足浴、农贸等这些行业,虽然这些人口往往能够在常住人口里面占到一定比例,但真正能够最终在成都买房的,并没有想象中那么多。
这一点上,成都相较于杭州,优势就没那么明显了。
杭州的私企、民企实力雄厚,上市企业也多,杭州的上市企业拥有200余家,比较出名的阿里系、海康威视、同花顺、恒生电子、华东医药、浙商银行等,而成都在A股上市的企业,也就100来家,比如新希望、通威股份等。
明确了买房的主流人群,再来考察这部分人群的收入情况。
根据统计年鉴和公报,2021年,成都城镇居民人均可支配收入52633元,按照这个数值算下来,平均每月约4386元。