我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。  以下杭州购房答疑内容，来自公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问： 提问：杭叔，你买房先买地段，今年想在杭州买房投资，想问一下老师今年杭州买房的那些板块值得关注呢？  杭叔：你好，首先要明白板块可以分为依附型板块和辐射型板块，依附型板块的价值由其依附对象所决定，辐射型板块的价值取决于其带动能力，而这两种板块之间，距离越近价值就越好，因此可以说，依附型板块的价值取决于辐射型板块的价值和两者间的距离。而在杭州来说，黄龙、湖滨、钱江新城、钱江世纪城等区域就是强大的辐射型板块，整个城市的发展脉络总是围绕在这些地方的周围，杭州辐射型板块的价值高地大概在沿江两岸以及未来科技城、云城核心区，依附型板块的价值高地也同样是在这些区域周围，无论是什么样的楼盘，再考虑板块以及楼盘价值的时候，总是要以这些为基础去判断的。具体详见知识星球内部资料《价值百万的购房逻辑》。 提问：杭叔，你好，买房小白，第一次买房，想买一套合适的住房，五一期间去了几个售楼部看了的，置业顾问很热情，但是不知道这里面有哪些套路，能请叔帮忙分析一下售楼部的套路吗? 杭叔：你好，首先，在你进入售楼部的那一刻开始，你就走入了一个事先设定好的剧本当中，你会被热情的置业顾问环绕，会享受无比周到的服务，但是这些都是一般套路，并无价值可言。如果你进入售楼部听到只是销售信息，那么大概率该楼盘或者该小区没有较大的投资价值；但是如果你听到的是有关周边配套设施，产业规划，未来区域发展前景的，那么你可以仔细甄别，选定适合的购房板块。而二手房市场更要注意，里面有很多混乱的信息，价值不大。  提问：杭叔，你好，刚需自住，看中丰收湖板块的乔司复地连城小区和宜家附近的花漫里，比较纠结改选哪个性价比高，想麻烦老师帮忙看看。  杭叔：你好，这两个小区都在丰收湖板块内，距离地铁较近，相对来说有交通优势，不过这两个小区目前都没有太多利好，小区品质一般，涨幅也不是很大，入手不划算，如果有别的选择，建议放弃；如果没有其他选择，二者择其一的话选择花漫里，如果你目前不太着急入住的话，建议多看看别的板块，货比三家，在综合对比各楼盘之后选择性价比更高，更满意的楼盘。  提问:杭叔，您好，今年刚有了房票，本来之前参与了其他板块的新房摇号项目，但是难度太大，一共摇了三个盘，一个都没摇上，有朋友建议我去许村看看，说这里不用摇号，而且房价不是很高，我想知道这个地方到底怎么样，值得去看吗？ 杭叔：你好，摇号难度较大，摇不中是常有之事，要有好的心态，还要多试几次，可以增加中签的概率。许村新房2.4万，价格太高，它附近的东湖新城有地铁，出行便利，还有大型购物商场，商业配套齐全，新房限价才2.2万，性价比较高，最近加推多套房源，中签概率较大，可以重点关注。具体详见知识星球内部资料《价值百万的购房逻辑》。