前言：    前20年，现金、汽车，电器这些东西，可以说是非常值钱的资产，在那个物资匮乏的年代，普通老百姓们想要维持一家人的正常开销，就只能努力工作节省开支，然后攒钱给孩子娶媳妇。中国作为一个储蓄大国，人们一直都有攒钱的这个理念，基本上，从2000年开始，我国的储蓄率就一直处于上涨的阶段，2008年则达到顶峰，可是，顶峰过后，我国的储蓄就开始不断下降，这是为什么呢？    关于这个问题，平常了解房地产的人肯定清楚答案，毕竟从2008年之后开始，房子就逐渐成为一个家庭最为珍贵的资产，很多人都将一辈子的钱花在了房子上面，甚至甘愿沦为房奴，这所有的一切，都是因为我们中国式的父母，老是想尽自己所能给予孩子最好的。他们在世时，为孩子们撑起一片天，老了离开这个世界，还提前为自己的子女谋划。    房子作为当今时代的必需品，价格也是水涨船高，再加上前些年炒房客的出现，让房价变得非常高昂，很多普通家庭就算付出全部的积蓄，依然没办法购置一套房子。而父母们辛辛苦苦一辈子，除了让自己过上好日子之外，还希望自己老了之后，能够将这笔财富传承给自己的子女，就算得知自己命不久矣，也会提前将自己的财产进行分配，从而减少子女们之间的矛盾和纠纷。    不过，房子作为现阶段的主要财产，在老人去世时过户房产给子女时，总是有很多的麻烦事，毕竟我们国家现在还没有真正的遗产说，这也不是我们眼下考虑的重点。只是，通过了解总结发现，房子不同的过户方式所产生的费用会有很大的差别，不管是老人还是父母，亦或是子女，都需要提前了解，这样才能选出适合自己的过户方式。    在人们的日常生活中，总是会礼尚往来，赠与对方一些东西，这个过程是不需要任何费用的，不过，房子的赠与和这些日常之物的赠与有很大的区别，不是想送就可以送的。毕竟房子在当今社会，根据相关制度的要求，已经被列入了不动产范畴，如果要进行房产赠与，那就要缴纳相应的税费，零零总总加起来，也是一笔不小的开支。      实际办理过户时，当事人要承担4类费用，分别是个税，契税，评估费，公证费，好在2009年，国家免征个税，这也就说明我们赠与房产只需缴纳3项费用。举个简单的例子，比如一套价值500万的房产，如果要进行赠与，那总共要掏的税费为21.25万，这对一个普通家庭来说，无疑是半辈子的积蓄，一二线城市的房子可能还会更多。    买卖过房子的人，相信对这种方式都非常熟悉，当然这种操作相对来说也比较简单。按照最新的房产买卖制度，所缴纳的税费主要与房产的价值、面积、房产证的获得时间，套数等因素有关，基本上就是缴纳个税、契税、增值税这三个类种。如果是普通住宅，那个税就需要支付房产交易总价的1%，如果不是普通住宅，那就需要缴纳房产交易总价的2%。契税主要是房产面积小于90平米，那就需要缴纳交易，总价的1%，大于90平米，那就是交易总价的1.5%，若是非唯一的房产，那就需要缴纳交易总价的3%。      增值税则是房产证满两年的，可以免交增值税，不满两年，就需要缴纳交易总价的5.6%，而这也是房产买卖交易中最大的一笔税费，除此之外，还有80元的登记费。当然按照未来的发展趋势，买卖过户房产的费用应该会逐步减少。一旦增加房产税，那是比会减少交易环节的税费，所以未来买卖过户房产的费用，应该不会增加太多。    有的老人在去世之后，才选择将自己名下的房产过户给子女，在我们国内，这也是比较常见的一种方式。之所以这样做，一方面是因为子女难以启齿，不想让老人觉得自己在争夺家财，另一方面，老人也担心自己在世时将房产过户给子女，没有人孝敬他。由于我们国家没有真正意义上的遗产税，所以离世后过户房产的相关操作还是比较简单的，并不像上面所说的两种过户方式一样，要进行繁琐复杂的手续和相关的水税费。      若是采取离世后过户房产的方式，那么大家就只需要缴纳几百到几千的登记费和公证费。不过需要注意的是，这种方式也有两个弊端，比如老人在世时没有安排好房产分配事宜，那么就很容易引起子女之间的矛盾和纠纷，尤其那种子女多的家庭。另一个就是老人离世后的这部分房产属于遗产，如果这套遗产属于继承人非唯一房产，那么转卖这套房子的过程中，就需要缴纳房产差额20%的个税。    了解了这三种过户方式之后，人们也在纠结到底该选择哪一种才更划算呢？虽然从表面上看，老人离世后过户是最简单省钱的一种方式，但是这也只是监理站以后房产不转卖，或者是满五唯一的条件下。而且，很多人都会将继承下来的房产卖出，这样一来，缴纳的20%个税那也是一笔不小的开销。      总体来讲，在现有的最新制度下，这三种方式里面最简单省钱的过户方式，还是买卖过户。如果大家真的有这种需要，那就必须提前了解与之有关的相关知识，这样才能为自己节省开支。不知，对于以上三种过户方式，你觉得哪种最划算呢？