近期鼓楼区  一批优质地块重磅亮相  涉及铜沛片区、城北、下淀片区、 鼓楼中心城等重点区域 8宗地块，总面积约400亩  铜沛片区  2宗地，约35.55亩  铜沛片区有苏堤北路A地块、苏堤北路D地块2宗。 A地块计划出让面积13328.6?，容积率1.3，建筑面积17327?； D地块计划出让面积10374.1?，容积率1.2，建筑面积12448.92?。   苏堤北路A地块位于市中心板块，离苏宁广场、金鹰、金地商都等市中心商圈直线距离不到3公里，目前，周边在售楼盘有天辰、绿城城园、颐和源?。  地块周边居住氛围浓厚，交通便捷，临近徐州市中心，配套也非常完善，铜沛小学、徐州市第二十二中学、苏堤路小学、古黄河公园、第一中学等学校均在地块周边，教育资源优质。此外，徐州市儿童医院、古黄河公园、金鹰人民广场店等配套都能很好地满足生活需求。  地块西侧约2公里，2022年3月16日，经过46轮报价，江苏徐钢集团以59600万元竞得南阎窝二期地块，楼面价7298元/?，溢价率12.45%。容积率2.5，建筑面积163443.566?，为商住用地，商业占比约10%。上限毛坯房价16200元/?。  鼓楼中心城区域  2宗地，约98.31亩  烟厂北厂区A地块计划出让面积32347.6?，容积率2.14，建筑面积69223.86?； 烟厂北厂区B地块计划出让面积33192.7?，容积率2.0，建筑面积66385.4?。   烟厂北地块位置较好，附近有地铁1号线和3号线的换乘站，属于双地铁；附近商业综合体云集，地块紧邻火车站、朝阳市场、福源国际和信苏宁广场等商业综合体，未来还有在建的站东广场。  目前，烟厂北厂区2宗地正在拆迁中，周边近1年没有宅地出让，距离地块较近的楼盘就是佳泰雅园，据了解，目前佳泰雅园有房源在售，毛坯均价17048元/?。烟厂北地块周边的二手房小区有丰财小区、地藏里小区、东华小区等。多是老旧小区，价格虽然不高，但是居住环境不佳。  下淀片区 2宗，约180.2亩  下淀片区是鼓楼老工业区，连接金山桥片区和老城区，随着城市的发展，工业的陆续迁出，老旧小区的拆迁、改造，以及地铁3号线的贯通，这里的区域位置越加显现。  下淀片区共2宗地，分别是美的乐城西地块和物资市场东地块，2宗地相邻。 美的乐城西地块计划出让面积73636.7?，容积率2.18，建筑面积160528?。 物资市场东地块计划出让面积46612.8?，容积率2.4，建筑面积111870.72?。   该地块靠近东三环快速路，周边有兴东实验学校、徐州市第三十二中学、淮海中学、下淀小学、铁路第二医院等配套。地块东南侧约1.5公里。还有煤机医院和侯集中学鼓楼实验中学等配套。  目前地块周边新房不多，距离地块较近的楼盘就是万科吾山，毛坯限价2.35万元/平，展厅已开放，位于新淮中心。  城北片区  2宗地，约85.75亩  城北片区推出2宗地，分别为东琵琶A地块、车道口地块。  东琵琶地块计划出让面积30564.9?，容积率2.1，建筑面积64186?。  该地块周边有殷庄高中、青山公园、红星美凯龙、苹果汇邻湾、沈孟路幼儿园、徐州崇信学校、江苏省实验学校八里中心小学等配套。  2021年11月17日，江苏星垠竞得殷庄路西地块，成交楼面价6023.75元/?，溢价率10.53%，毛坯限价13000元/?；目前沈孟大道北A地快项目规划公示。预计打造6栋8层住宅，共224户，地下停车位243辆。   2022年3月16日，水利竞得沈孟大道北B地块，成交楼面价5329.35元/?，毛坯限价在1.33万/?。  图源好地讯江苏 车道口地块位于九里山以北、中山北路以东，计划出让面积27333.47?，容积率1.34，建筑面积36626.85?。  周边有徐州市鼓楼生态小学李沃校区、丁万河景区、地铁2号线李沃站等配套。