按揭贷款是“越长越好”还是“越短越好”？银行职员道出内情  前言  对大多数中国人来说，房子不只是一个空壳，它具有非同寻常的价值，因为在中国人的心态中，拥有房子就是有了住的地方，有了真正意义上的安全感。由于这种信念，中国的住房拥有率正变得越来越高。  抵押贷款时间短些好还是长些好？   但我们也必须认识到，中国的整体房价水平仍然很高，买房并不容易，特别是对于生活在一线和二线城市的年轻人来说。没有家庭成员的帮助是不可能买到房子的，仅仅一个首付就有可能掏空所有家庭成员的钱包。此外，人们必须向银行申请几十年的贷款，才能做到这一点。总的看来，与其一下子拿出几百万，不如分散到几十年里，所以压力要小得多。   所以人们认为仅仅向银行申请贷款就足够了？我们还需要面对另一个选择，是选择较长的贷款时间还是较短的贷款时间？有些人可能认为，贷款时间越长，他们要向银行支付的利息就越高，而贷款时间越短，他们要向银行支付的利息就越少。然而，情况并非如此，需要逐一分析。出于这个原因，在长和短的抵押贷款偿还期之间，什么是最好的选择？看看银行官员是怎么说的。银行官员告诉我们，有几个人白白地把钱交给了银行。   假设你买房子不是为了满足你的住房需求，而是为了进行投资获得收益，那么你如何选择贷款的时机？重要的是要考虑利率水平，当然还有房地产价格的增长速度。在投资过程中，考虑所有权成本是高还是低是很重要的。如果拥有房产的成本将比房产价格的增长更多，那么投资的意义何在？它根本不会带来多少利润。   特别是在目前的住房市场上，国家采取了各种宏观调控措施，所以今后的房价似乎不会大起大落，会向理性方向发展。换句话说，如果人们买房只是为了投资，没有能力全额支付，也需要明确考虑是否要去做这个选择，这样才能更好地保护自己的资产安全不受损失。从来不费力气买房子，欠了银行很多债，最后想卖房子却卖不出去，那就没办法选择了。   假设人们买房是为了满足自己的住房需求，那么他们应该如何选择贷款时机？时间长一点好还是短一点好？目前，银行贷款主要有两种类型：一种是等于本金，另一种是等于利息。在所有其他因素相同的情况下，前者的利率较低。但也不全是好事，也不全是坏事，前者需要买方在前期承担更多的压力，而在后期资金慢慢减少时，向银行支付更少的钱。后者要求每个月向银行偿还相同的金额，因此提前偿还贷款的压力较小。  假设从银行取出同样的100万元抵押贷款，选择第一种计算方式，利率为4.9%，那么利息会是多少？银行工作人员计算后告诉我们，如果贷款10年，利息为24.7万元；如果贷款20年，利息为49.2万元；如果贷款10年，利息为73.7万元。如果我们选择后一种计算方法，即100万元的贷款，10年贷款的利息为266,900元；20年贷款为570,600元；30年贷款为910,600元。   似乎10年的贷款要比30年的利息少50万到70万元左右，所以人们认为贷款时间越短，要偿还的利息越低。但人们需要意识到一个事实，即货币会贬值，其购买力会下降。   就像几年前，你可以用一百万元买几套房子，但现在你可能连一套房子都买不到。而随着经济的增长，一些国家的中央银行将采取宽松的货币政策，这意味着货币的购买力将大大降低。因此，无论我们应该选择较长的还款期还是较短的还款期，我们都需要考虑自己的情况是什么。只有在权衡利弊之后，你才能选择最适合你的方案。   结语   如果我们买房只是为了投资，建议选择全额付款方式。如果我们买房是为了自己居住，那么建议根据自己的实际情况选择还款期限，这是最合理的选择，不会给自己带来太多的损失。   今天的话题：抵押贷款越短越好还是越长越好？银行工作人员：太多人在白白送钱了