杭州从G20峰会后，随着兴办亚运会，城市环境发生翻天覆地的变化。市区兴建十几条四通八达的地铁，修建几十条快速路，整治了环境，随着杭州由西湖时代走向钱塘江时代转向拥江发展时代，杭州呈现交通便利，环境美好，人文文明时代。  杭州在跨越式发展的同时，给炒房客提供炒房平台，一二手房价倒挂几千甚至几万元，从几千人摇号到几万人抢房。这一切都将逐渐减少。杭州炒房时代也将消失。  一是国家房住不炒决策深入人心。市民购房更加理性。  二是国家将大力发展保障房。杭州房管局发布，十四五期间将提供三十万套保障房，五万套人才房给新市民（刚需）。市政府报告提出今年将供十四万套保障房。这将大幅减少二手房接盘者。  三是由于疫情的反反复复，经济下行压力加大，一些企业持别高收入企业的减人降薪，大量减少二手房接盘侠。二手房成交量从去年4月起一直萎缩不振。  四是杭州由于炒房严重，二手房价普遍高于一手房几千几万元，一套房总价高出一手房几百万甚至一千多万。仅奥体差不多每套房价都在千万及以上。如此高房价让市民无法承受，尽管5.17出台新政支持二手房交易，但对二手房交易没有太大作用，成交量仍没大幅上涨。   五是二手房挂牌存量房超22万套，名列全国之首，大量炒房客抛房套现。特别是今明两年将有150多个盘将交付新房，届时将有大量的新房推向二手房市场，二手房挂牌量将突破三四十万套甚至更高，这是毫无疑问的。仅奥体将有10000多套新房交付，保守估计将有三千套左右新房推向二手房市场，加上原来的将有四千套左右的二手房挂牌。届时二手房交易竞争激烈，会出现竞相降价抛售，与一手房价差不多。因为许多炒房客甚至连首付款也是抵押贷款的，持房成本压力更大。   六是随着城市的拓展，杭州十四五期间将建8000万平方近百万套的新房，每年提供1600万近20万套新房供市民。   随着政府大力提供新房和保障房，杭州楼市将趋于平稳，呈现供大于求。热门板块一手房中签率将大幅提高，冷门板块流摇加剧，已现打折，买房送车位，送豪华汽车等活动。一手房难卖，二手房变得更难卖。面对楼市如此情况，二手房房东（投资客，炒房客）只有认清杭州楼市行情，主动作为，降低二手房房价，才是唯一的出路，才能提高成交量，落袋为安。否则二手房会更难卖，价会走向更低。