前言      进入到2022年以来房地产的，市场一直不景气，不仅仅只是房子不好卖，同时当各地方纷纷救市的时候，越来越多的人都开始提前开始还房贷，本质上而言，房贷的还款日期越长的话，对于通货膨胀的抗压能力也就会起到一定的积极作用，然而当人们开始积极还房贷的时候，本身也意味着人们对于未来的房地产市场不再抱有以往的信心，在当下全款买房的人很大一方面的原因是为了减少自己的压力，现在贷款买房甚至是越长越好。    房贷是很多普通家庭一生当中，能够借到最高的一笔款项，同时综合而言，它的利息率也是最低的，从10年到30年，在很长的一段时间内提前还款是被认为是一个不明智的举动，然而在当下，提前还完房贷的热潮却越来越，甚至有的银行的经理更是声称，提前还房贷已经约到了7月份左右，根据相关的数据，从今年2月份开始，住户贷款减少3369亿，中长期贷款尤为明显，出现了15年以来的多次下滑，减少了459亿元。    到了4月份的时候又下降至2100多亿，虽然说疫情的冲击能够让一座城市的经济瞬间进入到停滞状态，但是房贷车贷这些却依旧不会，因为疫情的出现而有所停滞，当一方面借钱买房的人少之后，另一方面提前还款的人变得越来越多，有的人甚至即便是经济不是特别的富裕，然而为了让自己的压力更小，依旧还是选择提前还款，这样不仅省去了大笔的利息，甚至还有些人声称不再被银行所割韭菜。    有的人还了一部分贷款之后让自己的压力变得更加轻松，不再为了房贷而奔波，作为不动产之一，房地产在很长的一段时间内，都被称之为，必不可少的投资利器，同时房产在中国人的观念当中更是占据着很高的地位，婚房，养老房，学区房更是很多人所关注的重点之一，伴随着经济的发展，社会的生活水平不断的提高，很多人不仅购买了自住房，甚至还将房子作为了投资产品，房地产的崛起造就了很多富人。    不仅让他们这样的人赚得盆满钵满，同时还让一部分人走入了首富之列，然而在当下东拼西凑买房已经不复存在，银行出台的贷款买房，开始越来越多，无论是买房还是买车，只要能够贷款，很多人都不会选择使用现金，并且贷款的时间更是越长越好，能贷款的金额越高越好，原本手中的钱拿去投资，一并挣取更多的钱，然而伴随着人们态度发生的转变，很多人不愿意为银行而打工，并且，断供还会有违约的风险。    面对固定财产，人们一直以来都十分的执着，在很多人的印象当中，有房子便意味着他们拥有了生活的最后一处港湾，他们无需因为没有房子而流落街头，婚房学区房等一系列人生必然所要经历的的阶段，也因为房子的出现而开始变得愈发重要，有的人贷款买房是因为手中的资金不够，无法支撑自己全款买房的压力，因此很多人为了减轻自己的生活压力，会根据自身的原因而选择贷款的时间，然而如今却发生了转变。    原本不为人们所看好的提前贷款，在当下就变成了一种常态化，甚至并愈演愈烈，其原因有几个，首先是疫情的蔓延导致国际形势愈发混乱，人们的日常生活也开始降低，企业开始大幅度的裁员，传统的服务业还是面临着自救的处境，甚至很多企业开始裁员降薪，以便让企业能够合理的度过危机，而对于身上背负着车贷房贷的人而言，更是雪上加霜，在瞬息万变的市场当中，一部分人还是选择了提前还款。    在瞬息万变的市场下，第2个原因便是贷款时间越长月供便会越少，然后最终还款的金额却会越来越多，同样百万房产贷款年限30年的话，还款总量要比10年多缴纳将近40万元，这是一笔很庞大的数据字，即便是考虑到未来的通货膨胀的话，本质上还是在为银行打工，再者就是近些年来我国的房地产还进入寒冬时期，大部分的房价开始普遍下降，导致很多人的心中都失去了信心，尤其是投资房地产业的人开始纷纷的逃离。    房地产房价走势下跌，房贷利率下限降低，从2020年到现在，国内的房价一直处在下跌趋势，无论是在一线城市还是在二线城市，即使如此，国内的房地产市场已经供应大于需求，在未来这一情况也会郁发的严重，面对复杂多变的经济环境，曾经贷款买房的时代已经不复存在，买房的比例开始越来越少，并且已经买房的人开始进一步的核算自己的成本，看不到未来房价的趋势，他们会选择提前还款，在利率下降的背景之下提前还款，让自己省下一笔资金。    面对严峻的经济形势，拥有足够存款的资金，会让他们提前还贷，同时稳定的工作和收入，需要他们提前规划好还款的时间，银行规定的贷款不满一年提前还款，需要收取5%的违约金，而专家也在建议，在保证自己基本生活的基础之上，将多余的部分用于还房贷，而另外还有一部分留下来应对生活当中的一些突发情况，频繁的还房贷，甚至还会让自己承担一些额外的费用，虽然说提前还房贷有了诸多的好处，但是提前还房贷，也有着一定的坏处。    不是所有的事情都只有好的一面而没有坏的一面，房地产行业的确曾经让很多人赚得盆满钵满，但是房地产行业却并非一直能够持续不断的辉煌下去，在当下尤其是在疫情的冲击之下，在房住不炒的基调下，这样的现象开始愈发的明显，当越来越多的人对房地产不再产生信心的时候，那么等待房地产的将是更加严峻的考验。