最近楼市暖风频吹，广州新盘推新此起彼伏，买家纷纷趁机入市，可谓一片久违的热闹。  踩盘小能手的小前线，最近也是看了不少楼盘，但都是洋房为主，总想搞点新花样。  这不，听说有个高端盘准备6月底开盘，一看竟然没踩过，于是拉上土豪朋友验资了300万，把它家叠墅看了一遍，看完只有一句话：我的天啊！  1  背山望湖，有天有地  小前线这次看的盘是华润置地金沙瑞府，没错，就是金沙洲皇冠地块开发的项目。  整个小区占地约4.1万?，总建面约13.5万?，总体依山而建，所以容积率也比较低，只有1.8，包含4栋9-17层的小高层，18栋4-6层的二、三叠墅，总共也就350户，妥妥的低密高端盘。  △项目沙盘  项目东南侧直面凤凰湖，距离湖面最近的是3排叠墅+2栋9层的小高层，而叠墅本身也利用山体的地势，使每一排单位之间能形成天然高差，景观面最大化。 产品方面，无论是小高层还是叠墅，全部都是建面约143?的户型。 这样设计的好处，主要是将产品控制在豪宅线以下，既可以按普通住宅支付首付款，又能避免较高比例的税费，不香吗？  △项目建设现场实拍 别看建面约143?的叠墅面积讨巧，实际上实用让人觉得比开盲盒还更有大惊喜。 比如中间的二叠楼栋，上下叠分别为北、南入户，日常动线相互独立，互不干扰。   上叠  上叠为整栋楼的3-5层，3层主要设置次卧、公卫、客饭厅、厨房等，可以安排长辈居住，避免上下楼不便。  △上叠3、4层及屋面户型图  虽然说单位装修可根据业主个人喜好而自行设计，但小前线觉得样板间就挺值得参考，客厅+餐厅+开放式厨房+超大全景阳台融为一体，整个动区相当通透。   △样板间上叠阳台外景色 4层的功能就比较纯粹，是静区的3个房间，主套房全景采光，同朝向次卧带小阳台，都是比较舒适的设计。    左右滑动查看更多上叠卧室 更有看点的还要数5层，全层都是天台，可根据喜好摆放沙发，餐桌，甚至烧烤炉等，空间大到直接上天台就能野餐、露营。   △上叠天台 你以为就这样？远远不止！虽然它是上叠，但它也是有专属的两层可拓展空间。  主人家通过楼梯或专用电梯（每户预留电梯井）就能到达。可依据喜好布置娱乐室、会客厅、私人健身室等都游刃有余，整个居住格局一下子就提得很高了。  △拓展空间，供参考  下叠 想要接地一点了，也可以看看下叠，即楼栋的1-2层。和上叠不同的是，它没有顶楼天台，不过却多了庭院。  △下叠1-2层户型图 从户型图就能直观看到，1、2层的功能分布和上叠户型大致相同，不过上叠3层的阳台，在1层这里变成了大入户庭院，摆放一些花卉或盆栽，给人的感观就舒服很多。  △下叠庭院  △下叠外围  并且，1层房间可布置为书房，外连小花园，工作、学习时间长了，推门即可呼吸新鲜空气，放松身心。   △下叠1层书房，推门即小花园  值得一提的是，由于下叠本身就是楼栋的1-2层，因此拓展空间可通过天井连通地面直接引入阳光，通透感更强。  △下叠拓展空间，可通过天井引入阳光  2  最快月底开盘，至于价格… 销售人员向小前线透露，项目计划6月底开盘，而预计总价1200万/套起，具体会依据不同户型、不同位置有所差异。 这个价位如何？如果简单按照建筑面积计算，单价最低有可能是惊喜的“7”字头！如果再算上拓展空间，价格无疑将更能打。  △项目效果图 而且，整个项目叠墅产品总共188套，而同地段并无同类竞品，在改善置业市场有一定的竞争力。 3 生活在这里，其实很方便  回望去年4月，项目所在的金沙洲皇冠地块共吸引了21家房企报名竞价，经过两个半小时的漫长拉锯战后，才最终由央企华润收入囊中，跻身广州楼面价TOP10。  之所以地块那么抢手，一是当地已多年未有宅地供应，并且全广州容积率2以下的低密度宅地，2016年至今仅出让了3宗！  二是当地优质的生态环境被看好，经过十多年开发沉淀，周边的生活配套也越来越完善。  比如项目周边2公里范围内，就有永旺梦乐城、广中医附属金沙洲医院等设施，日常生活比较便利。   附近还有广附实验学校、广大附中实验中学、沙凤小学等多所学校，教育资源丰富。当然，具体入读学校，还要看教育局安排。  不但如此，片区目前还有在建地铁12号线，新的“离洲”通道沉香大桥也计划明年开建（详见《投资63亿！金沙洲“突围”新通道明年动工！》），日后往来广州其它片区将会越来越便利。 所以，各位改善置换型买家，要去现场看看么？