今天上午，南京第二批集中供地公告出炉，这批地块将于7月12日在网上竞价出让，值得期待！  此次共挂出44幅地块，涉及河西、大校场、雨核、江核、燕子矶等热门板块，住宅用地超200公顷，起拍总额超700亿元。  此次挂牌出让中，有不少值得关注的亮点：  1、全新政策！13幅宅地不设定毛坯限价！  本次出让地块中，13幅地块实行“差异化定房价，按程序报备”政策，其中河西1幅、大校场1幅、城东1幅、燕子矶1幅、江核3幅……  2、毛坯限价涨了！河西4幅地块即将出让！  此次挂地中，河西有4幅宅地亮相，其中河西中1幅、河西南3幅。值得关注的是： 河西中首幅双限地块亮相，位于龙湖天街东侧，毛坯限价5.5万/?； 河西首幅差异化定价地块出炉，位于河西南滨江ONE西侧，未设毛坯限价；  河西南2幅宅地，毛坯限价4.8万/?，相较此前最高毛坯限价46350元/?，毛坯限价上涨1650元/?。 3、大校场毛坯限价再涨！  大校场此次挂出4幅涉宅用地，1幅未设毛坯限价，另外3幅毛坯限价最高4.8万/?，相较此前板块最高毛坯限价的三金G02（毛坯限价4.58万/?），再度上涨2200元/?！ 4、江核5幅涉宅用地挂牌！毛坯限价也涨了！  江核共挂牌5幅涉宅用地，其中3幅地块实行差异化定房价，另外2幅毛坯限价上涨！  江核G11毛坯限价3.535万/?，相较一路之隔的龙湖天璞（毛坯限价3.5万/?），毛坯限价上涨了350元/?；研创园G10毛坯限价3.35万/?，较之前上涨超800元/?。  2022年南京第二批集中出让44幅地块一览   图源江苏土地 毛坯限价涨了！ 河西再挂牌4幅宅地，航拍实景曝光！  1、河西中G28地块（河西中首幅双限地块）  建邺区沙洲街道河西大街以北，创意路以东地块  地块四至：东至金洲苑小区，南至现状河道，西至创意路，北至楠溪江东街； 用地性质：R2二类居住用地； 出让面积：25947.67?； 容积率：1.0＜Far≤2.55；  毛坯限价：5.5万/?；  周边次新房：南京云际（前期精装均价4.8万/?）； 地块分析：该地块是河西中稀缺储备宅地，周边配套成熟，一路之隔是龙湖天街，紧邻地铁10号线中胜站，且周边九年制学校在建；美中不足的是，该地块体量不大、形状不太规则，且周边环境较为老旧、杂乱，未来居住体验有所影响。  2、河西南G29地块（河西首幅差异化定价地块） 建邺区双闸街道邺城路以北、平良大街以东地块（河西南部4-2-D) 地块四至：东至红菱街，南至邺城路，西至平良大街，北至双闸路；  用地性质：R2二类居住用地；  出让面积：40483.2?；  容积率：1.0＜Far≤2.8； 毛坯限价：本地块实行“差异化定房价，按程序报备”政策，未设毛坯限价； 周边小区：已交付：长江尊邸（前期精装均价6.4万/?）；售罄待交付：滨江ONE（前期含包5.85万/?）、万科翡翠滨江（前期含包5.9万/?）； 地块分析：青奥滨江稀缺宅地，周边一线豪宅云集，高端改善氛围纯粹；且未设毛坯限价，未来产品值得期待。  3、河西南G30地块（毛坯限价4.8万/?） 建邺区双闸街道螺塘路以北、庙中街以西（28-5）地块 地块四至：东至庙中街，南至螺塘路，西至天保街，北至高庙路；  用地性质：R2二类居住用地；  出让面积：19048.44?；  容积率：1.0＜Far≤2.4； 毛坯限价：4.8万/?；  周边小区：待上市新盘：中北&金基G115（毛坯限价44880元/?）、颐和云台源筑（预计含包约4.9万/?）、金鼎湾和禧（毛坯限价44880元/?）； 地块分析：该地块毛坯限价相较目前河西南储备新房，有所上涨，未来价格会更高；地块占地面积比中北&金基G115稍大，预计未来也是4栋高层。  4、河西南G31地块（毛坯限价4.8万/?） 建邺区双闸街道螺塘路以北、新亭街以西（28-3）地块 地块四至：东至新亭街，南至河道，西至庙中街，北至高庙路；  用地性质：R2二类居住用地；  出让面积：19275.02?；  周边小区：待上市新盘：颐和云台源筑（预计含包约4.9万/?）、中北&金基G115（毛坯限价44880元/?）、金鼎湾和禧（毛坯限价44880元/?）；  地块分析：该地块毛坯限价相较目前河西南储备新房，有所上涨，未来价格会更高；地块占地面积与G30地块相近，预计未来也是4栋高层。 互动问答 河西即将出让的4幅地块，你更期待哪一个？ 欢迎投票和文末留言评论  毛坯限价连续涨！大校场再挂4幅涉宅地块…… 1、南部新城G24地块  秦淮区南部新城祥天路以西、汇景南路以南地块  地块四至：东至祥天路，南至夹岗门路，西至规划小学用地，北至汇景南路；  用地性质：R2二类居住用地；  出让面积：29998.68?；  容积率：1.0＜Far≤2.6； 毛坯限价：4.8万/?；  周边小区：在售：金地大成汇文府（含包均价5.05万/?）；待上市：南部新城会展中心G121地块（毛坯限价44998元/?）；  地块分析：该地块毛坯限价比金地大成汇文府、南部新城会展中心G121（毛坯限价44998元/?）高出3002元/?，紧邻南外及规划小学、初中，周边教育配套丰富。  建设要求： （1）竞得人应采取隔音降噪等措施，使地块内建筑达到环保等部门要求。 （2）地块内所建商业配套用房可上市销售、转让。  （3）地块位于土山机场净空保护区范围内，在土山机场未搬迁或未得到部队书面同意前，建构筑物最高点绝对高程不得大于72米。 （4）为建设高品质新城，本项目须打造高舒适性和低能耗科技住宅，采用以可再生能源作为系统冷热源的集中空调方式，外立面须采用高品质板材。 2、南部新城G25地块  秦淮区南部新城国际路以西、汇景南路以南地块  地块四至：东至国际路，南至夹岗门路，西至特色街巷，北至汇景南路； 用地性质：R2二类居住用地、Rb商住混合用地；  出让面积：32301.32?； 容积率：综合2.79；  毛坯限价：4.75万/?； 地块分析：该地块毛坯限价比金地大成汇文府、南部新城会展中心G121（毛坯限价44998元/?）高出2502元/?，周边居住氛围较为纯粹，商业、教育配套丰富。 建设要求：  （1）竞得人应采取隔音降噪等措施，使地块内建筑达到环保等部门要求。  （2）地块内所建商业配套用房可上市销售、转让。 （3）地块位于土山机场净空保护区范围内，在土山机场未搬迁或未得到部队书面同意前，建构筑物最高点绝对高程不得大于72米。  （4）地块应与地铁按照共建要求做好设计和施工衔接，满足并保证地铁的公共交通服务功能和有关建设要求，并征得地铁部门同意，地铁四小件应与建筑一体化设计，经地铁认可的专有部分面积不纳入容积率计算，地铁所占地下空间不在本次出让范围。 （5）为建设高品质新城，本项目须打造高舒适性和低能耗科技住宅，采用以可再生能源作为系统冷热源的集中空调方式，外立面须采用高品质板材。  3、南部新城G26地块 秦淮区南部新城神机营路以东、汇景南路以南地块  地块四至：东至特色街巷，南至夹岗门路，西至神机营路，北至汇景南路； 用地性质：R2二类居住用地； 出让面积：27376.27?；  容积率：1.0＜Far≤2.5；  毛坯限价：4.75万/?；  地块分析：该地块毛坯限价比金地大成汇文府、南部新城会展中心G121（毛坯限价44998元/?）高出2502元/?，周边居住氛围较为纯粹，商业、教育配套丰富。。  建设要求： 4、南部新城G27地块（南部新城首幅差异化定价地块） 秦淮区南部新城校场大道以北、神机营路以西地块 地块四至：东至神机营路，南至校场大道，西至规划公园绿地，北至机场跑道公园； 用地性质：Rb商住混合用地； 出让面积：53135.98（含仅出让地下空间2848.53）?； 容积率：综合5.63；  毛坯限价：本地块实行“差异化定房价，按程序报备”政策，未设毛坯限价； 周边小区：在售：金陵华夏中心（前期含包约5.05万/?），金地大成雅境（前期含包约4.74万/?）； 地块分析：该地块紧邻机场跑道，占据南部新城核中核位置；为地铁6/10/16号线红花机场站上盖物业，周边还有神机营公园，位置优势明显；该地块未设毛坯限价，再加上地标建筑加持，未来产品值得期待。  建设要求： （1）A分区所建商业配套用房可上市销售、转让;超高层办公楼办公部分，不得销售、不得转让（竞得人与竞得人所属集团的控股子公司之间的整体转让除外）；B分区所建物业均可上市销售、转让。  （2）地块应与地铁按照共建要求做好设计和施工衔接，满足并保证地铁的公共交通服务功能和有关建设要求，并征得地铁部门同意，地铁四小件应与建筑一体化设计，经地铁认可的专有部分面积不纳入容积率计算。与地铁相邻的地块应按地铁要求做好减震措施。地铁及地下公共空间、公共通道所占地块地下空间不在本次出让范围内。  （3）地块位于土山机场净空保护区范围内，在土山机场未搬迁或未得到部队书面同意前，地块建筑物最高点限制绝对高度为83.43米。  （4）商办部分开工前，住宅部分销售面积比例不得超过该项目可售住宅面积的50%；办公楼建设至机场限高后，住宅部分销售比例方可超过该项目可售住宅面积的95%（由于地铁、限高等外部客观因素影响开发周期的除外）。  （5）为建设高品质新城，本项目须打造高舒适性和低能耗科技住宅，采用以可再生能源作为系统冷热源的集中空调方式，外立面须采用高品质板材。 （6）竞得人须在签订土地出让合同前与秦淮区人民政府、南部新城开发建设管委会签订《投资发展监管协议》并接受秦淮区人民政府、南部新城开发建设管委会全程监管。  江核5幅涉宅地块即将上市！3幅未设毛坯限价！  1、江北新区G07地块（江北核心区首批差异化定价地块） 江北新区广西埂大街以北、浦滨路以西（NJJBd010-11-01）地块  地块四至：东至规划道路，南至广西埂大街，西至迎江路，北至规划道路； 用地性质：R2二类居住用地； 出让面积：23213.73?；  容积率：1.01≤R≤2.0；  毛坯限价：本地块实行“差异化定房价，按程序报备”政策，未设毛坯限价；周边毛坯限价4万/?；  周边小区：在售：晴翠府（销许均价37020元/?，升级装修包3100元/?）；待上市：颐居G03（毛坯限价40000元/?）； 地块分析：该地块位于江北核中核区域，该地块与在售中的晴翠府以及颐居G03地块一路之隔，从图上可以看出，地块位置非常好，周边有健康城小学（南京一中江北分校）、鼓楼幼儿园以及南京一中高中部，教育资源非常优越。  2、江北新区G08地块（江北核心区首批差异化定价地块）  江北新区广西埂大街以北、浦滨路以西（NJJBd010-11-07）地块  地块四至：东至康业路，南至康行路，西至康环路，北至康环路；  用地性质：R2二类居住用地；  出让面积：18930.92?；  容积率：1.01≤R≤2.4；  地块分析：该地块位于江北核中核区域，该地块与颐居G03地块一路之隔，占地面积较小但地块位置非常好，周边有健康城小学（南京一中江北分校）、鼓楼幼儿园以及南京一中高中部，教育资源非常优越。  3、江北新区G09地块（江北核心区首批差异化定价地块） 江北新区广西埂大街以北、九袱洲路以东（NJJBd010-14-20、14-22）地块  地块四至：东至规划道路，南至广西埂大街，西至九袱洲路，北至规划道路；  用地性质：R2二类居住用地；  出让面积：41532.43（含仅出让地下空间2873.02）?；  容积率：1.01≤R≤2.8；  周边小区：在售：晴樾府（销许均价36520元/?，升级装修包3100元/?）；二手房：华润国际社区（二手房挂牌均价4.3万/?）； 地块分析：该地块位于江北核中核区域，与在售中的晴樾府一路之隔，从图上可以看出，地块位置非常好，周边二手房为华润国际社区，目前二手房均价为4.2万/?，新房房价在4万/?左右。  4、江北新区G10地块 江北新区园胜路以南、慧谷路以西(NJJBd040-10-25）地块  地块四至：东至南农河，南至云飞街，西至华创路，北至园胜路； 用地性质：Rb商住混合用地； 出让面积：26013.17?；  5、江北新区G11地块 江北新区七里河大街以北、江北快速路以东（NJJBd010-04-32）地块   地块四至：东至规划道路，南至七里河大街，西至规划道路，北至规划道路；  用地性质：Rb商住混合用地；  出让面积：19828.84?； 容积率：1.01≤R≤3.0； 毛坯限价：3.535万/?； 地块分析：该地块位于江北核中核国际健康城区域，地块与在售中的龙湖天璞（毛坯限价3.5万/?）紧挨着，毛坯限价上涨350元/?。 全新政策来了！ 首批13幅“差异化定房价”地块出炉！  今天上午，南京第二批集中供地公告出炉，最大的关注点是： 本次出让的44幅地块中，13幅地块实行“差异化定房价，按程序报备”政策，其余31幅地继续实行“限房价、定品质、竞地价”政策。 何为“差异化定房价”政策？  所谓差异化定房价，是指出让时不设定毛坯限价，在开发企业完成开发后向有关部门报备审核。差异化定价，按程序报备审核，也是一种定价方式。 哪些地块实行“差异化定房价”政策？  本批次44幅地块中，有13幅实行报备审核，这13幅差异化定价地块或具备良好的自然人文景观资源，或具备完善的公共基础配套条件，能够满足居民差异化住房需求。 这13幅地块涉及南京多个热门板块，河西1幅、大校场1幅、城东1幅、燕子矶1幅、江核3幅……  为什么要执行“差异化定房价”政策？  差异化定价，对于改变房地产市场“快进快出”的现状，有效提高开发质量，化解矛盾，鼓励开发企业加大投入提供差异化产品，支持合理的改善性住房需求，促进房地产市场的持续健康发展，具有一定的意义。  31幅地块实行毛坯限价，13幅地块实行报备审核，符合南京的实际，符合政策稳定性的要求，也符合中央和国家相关部委的调控精神，并且在其他城市均有有效的工作实践。 6月12日（周日）19:30 “南京学区房的格局与未来” 文老师直播间不见不散，点击预约 - End 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